Mietkauf
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Mietkauf
Wer eine Immobilie nicht direkt erwerben kann, der kann sich ein Objekt aussuchen, dass zum Mietkauf angeboten wird.
Das Prinzip ist einfach: Anstatt den Kaufpreis direkt zu bezahlen, ziehen Sie in das Objekt ein, der Verkäufer stundet Ihnen den Kaufpreis für eine gemeinsam festgelegte Zeitspanne. In dieser Zeitspanne zahlen Sie dem Verkäufer die Zinsen und die Tilgung des Kaufpreises in Form von Miete. Nach Ablauf der Mietkaufzeit müssen Sie den restlichen Kaufpreis bezahlen.
Man umgeht also mit der Mietkauf-Option den Umweg eines Immobilienkredits über eine Bank. In diesem Fall gibt also der Verkäufer (Hauseigentümer) dem Mieter (Hauskäufer) ein Darlehen (in Form der Immobilie). Wichtig ist bei diesem Modell des Hauskaufs, dass eine für den Käufer entsprechende Sicherheit im Grundbuch vermerkt wird, damit dieser nach Begleichung des restlichen Kaufpreises auch wirklich Eigentümer des Objekts wird. Eine Variante des Mietkaufs ist der Optionskauf. Das heisst, dass Sie das Recht erwerben, zu einem späteren Zeitpunkt Eigentümer der Immobilie zu werden. Das heisst also, dass der Eigentümer das Objekt, dass Sie zur Miete bewohnen, nicht über Ihren Kopf hinweg veräußern kann, sondern Sie das Vorkaufsrecht haben.
Hier gibt es Tipps, wie Sie den Traum von einem Einfamilienhaus auch ohne Eigenheimzulage verwirklichen können.
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