Das Eigenheim für die ganze Familie – so finanzieren Sie Ihr Eigenheim
Vor der Realisierung des Traumes vieler Häuslebauer steht der Gang zur Bank. Die Finanzierung des Eigenheims muss geplant und von der Bank genehmigt werden. Als Neuling in Sachen Immobilie verschätzt man sich leicht. Realistische Planung und ein Überblick über die eigenen Möglichkeiten sind das A und O um zügig einen Baukredit bewilligt zu bekommen.
Vor der Realisierung des Traumes vieler Häuslebauer steht der Gang zur Bank. Die Finanzierung des Eigenheims muss geplant und von der Bank genehmigt werden. Als Neuling in Sachen Immobilie verschätzt man sich leicht. Realistische Planung und ein Überblick über die eigenen Möglichkeiten sind das A und O um zügig einen Baukredit bewilligt zu bekommen.
Am Anfang vom Eigenheim steht die objektive Einschätzung der eigenen finanziellen Möglichkeiten. So erkennt man den finanziellen Rahmen, in welchem sich der Preis vom Eigenheim bewegen kann. Es wäre doch schade seine Traumimmobilie zu finden und im letzten Moment erkennen zu müssen, dass der Preis viel zu hoch ist.
Um Ihren persönlichen Kreditrahmen zu ermitteln, erstellen Sie eine realistische Gegenüberstellung Ihrer laufenden Einnahmen und Ihrer laufenden Kosten. Auf der Seite Ihrer Einnahmen berücksichtigen Sie bitte ausschließlich Einnahmen, die dauerhaft sind. Einmalige, unregelmäßige Zahlungen wie zum Beispiel Überstundenvergütungen oder Bonuszahlungen vom Arbeitgeber dürfen nicht berücksichtigt werden. Seien Sie bei der Erstellung dieser Liste absolut ehrlich und beschönigen Sie nichts. Vergessen Sie nicht Rücklagen für Urlaube auf der Ausgabeseite, ebenso wenig wie Reparaturkosten für Ihr Auto. Die Mietkosten allerdings müssen Sie natürlich weglassen. Die Gegenüberstellung des Einnahmen und Ausgaben zeigt Ihnen nun den Rahmen einer möglichen Finanzierungsrate für Ihr Eigenheim. Der Berater Ihrer Bank kann nun mit Ihnen gemeinsam Ihre errechnete Finanzierungsrate mit den aktuellen Zinssätzen für langfristige Darlehen und einem vernünftigen Tilgungssatz hochrechnen. Aus dieser Rechnung ergibt sich Ihre individuell finanzierbare Kreditsumme. Für den Gang zur Bank um Ihren Kredit zu besprechen, sollten Sie alle notwendigen Unterlagen bereithalten. Der Kreditgeber wird Ihre finanzielle Situation genau durchleuchten, ebenso wie die zu finanzierende Immobilie. Diese dient der Bank als Sicherheit, sollten Sie zahlungsunfähig werden. Hierzu gehören sämtliche Einkommens- und Eigenkapitalnachweise, alle Ihnen zur Verfügung stehenden Bauunterlagen sowie amtliche Dokumente wie der Grundbuchauszug und die Flurkarte Ihrer Wunschimmobilie. Der Termin bei der Bank wird Ihnen auch verraten, ob eine staatliche Förderung Ihres Eigenheims für Sie infrage kommt.
Tipp: Immer mehr Banken finanzieren mittlerweile den vollen Objektwert der Immobilie. Ausländische Banken setzen sogar noch einen Bonus drauf und finanzieren bei Neubauten sogar 108% - da ist der Wunsch nach einer schicken Einbauküche gleich mit realisiert. Natürlich hat die Medaille auch eine Kehrseite: Eine höhere Belastung in der Abzahlung und natürlich deutlich höhere Zinsen. Zudem werden Bauvorhaben ohne Eigenkapital auch hier nur demjenigen finanziert, der ein sicheres und dauerhaftes Einkommen vorweisen kann. Sonst bleibt auch bei diesen verlockenden Angeboten das Eigenheim ein Traum.
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