Beim Neubau eines Eigenheims Kosten klein halten
Wer sich für einen Neubau statt den Kauf einer fertigen Immobilie entscheidet, kann trotz allem die Kosten übersichtlich halten und einiges an Geld sparen.
Auch beim Neubau einer Immobilien sparen so geht es. Im ersten Schritt sollten Sie sich überlegen, ob Sie mit einem Architekten bauen wollen. Falls ja, vereinbaren Sie einen Bonus auf sein Honorar, falls er die veranschlagten Baukosten unterschreitet.
Keinesfalls sollten Sie vereinbaren, dass sich sein Honorar an den tatsächlichen Bauskosten bemißt, sondern an dem Kostenvoranschlag. Wird der Neubau nämlich teurer als geplant (was sehr oft vorkommt), erlebt man dann auch noch eine böse Überraschung, wenn der Architekt seine Rechnung beglichen haben möchte. Lassen Sie sich vor dem Bau ausführlich über Förderprogramme von staatlicher Seite (z.B. für Familien) und von Seiten der Gemeinde aus beraten. Das kann sehr viel Geld beim Neubau sparen.
Unter Umständen sollten Sie sogar einen unabhängigen Finanzierungsberater hinzuziehen, damit Sie die für Sie günstigste und geschickteste Variante eines Kredits für Ihr Neubauvorhaben herausfinden können. Überlegen Sie nun, welche Zusatzbauvorhaben Sie direkt realisieren möchten, und welche warten können, bis sich Ihre finanzielle Situation wieder beruhigt hat. Ein Carport oder eine Garage beispielsweise muss ja nicht von Anfang an vorhanden sein. Wichtig ist nur, dass Sie eine Genehmigung vom Stadtplanungsamt für das Bauvorhaben beantragen und das Fundament für einen Carport oder eine Garage im Zuge des Neubaus anlegen lassen. Sonst kann es später zu bösen Überraschungen aufgrund von Fehlplanung kommen.
Beim Haus an sich gilt: Dachfläche ist meist günstiger als die Errichtung von Außenwänden, beziehen Sie diese Überlegung mit ein wenn Sie erwägen, das Dachgeschoss auszubauen. Einfache Grundrisse und Verzicht auf Ausstattung, die von der Norm abweicht (beispielsweise extra große Fenster, Gauben im Dach etc.) schrauben die Kosten für einen Neubau enorm nach unten.
Ebenso kann die Wahl des Materials einiges einsparen: Überlegen Sie genau, wo sie zunächst auf kostengünstige Materialien zurückgreifen können um dieses dann in fernerer Zukunft gegen hochwertigeres auszutauschen. Ein gutes Beispiel sind Bodenbeläge: Der Preisunterschied zwischen einem edlen Holzparkett und ebenfalls schickem Laminat ist eklatant. Und nicht vergessen: Je mehr Sie selbst beim Neubau anpacken, desto geringer werden die Kosten. Hier lassen sich bis zu 20% der Gesamtkosten für den Neubau einsparen.
Besonders im Bereich der Innenausstattung (beispielsweise Malerarbeiten) kann man mit etwas Zeitaufwand viel selbst bewegen.
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