Wie kann man bei Immobilien sparen?
Wer sich Wohneigentum zur Vermietung zulegen möchte um sein Kapital anzulegen sollte wissen, was und wie er mit Immobilien sparen kann.
Mittels staatlicher Förderung und geschickter Finanzierung lässt sich beim Kauf einer Immobilie einiges sparen. Banken unterliegen einem harten Wettbewerb und sind so durchaus zu flexiblen Finanzierungsmodellen bereit, sprich die Tilgung frei wählbar und auch der Zinssatz nicht auf lange Zeit festgeschrieben.
Der variable Zinssatz ist in Zeiten niedriger Zinssätze sehr attraktiv. Bei einem variablen Darlehen richtet sich der Zinssatz nach dem Drei-Monats-Euribor. Dies ist der Zinssatz, mit dem sich Banken untereinander für kurze Zeiträume Geld leihen. Diesen Zins gibt die Bank jeweils für drei Monate an den Empfänger des Darlehens weiter. Meist liegt dieser Zinssatz gut 50% unter dem für zehnjähriges Standard-Darlehen.
Dennoch muss man sich beim Immobilien sparen bewusst sein, dass auch dieser Zins steigen kann - und auch dieser höhere Zinssatz weitergegeben wird. Beim Kauf von Immobilien kann man auch dann noch viel Geld sparen, wenn man sich schon an ein langfristiges Darlehen gebunden hat. Denn eine Ausstiegsmöglichkeit aus dem laufenden Kredit kann man auch im Nachhinein für einen Konditionsaufschlag von ca. 0,2 Prozentpunkten erwerben.
Bei Immobilien sparen kann man ebenfalls, wenn man das erworbene Wohneigentum vermietet. Wer ein Haus oder eine Wohnung kauft und diese vermietet, kann pro Jahr zwei Prozent der Herstellungskosten steuerlich absetzen. Dabei gilt aber nur der Wert des Hauses als Bemessungsgrundlage für das Finanzamt, nicht der Wert des Grundstücks. Das ist aber noch nicht alles was Vermieter bei ihren Immobilien sparen können: Die Zinskosten für den Kredit, Verwaltung, Grundsteuer, Versicherungen und Instandhaltungsaufwand können ebenfalls steuerlich geltend gemacht werden.
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